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南京房价收入比达126买房全家不吃不喝1

2019/07/21 来源:朝阳信息港

导读

南京房价收入比达12.6 买房全家不吃不喝12年半点击查看>>>房价指数  近日,上海易居房地产研究院发布的一份名为“全国35个大中城市

南京房价收入比达12.6 买房全家不吃不喝12年半

点击查看>>>房价指数  近日,上海易居房地产研究院发布的一份名为“全国35个大中城市房价收入比排行榜”报告显示,虽然2011年35个大中城市大部分房价收入比回落,但大多依然偏高。其中,南京房价收入比为9.6,排名全国第十。而剔除保障房因素后,南京则高居全国第七,房价收入比12.6。这个数字,意味着三口之家要想买套近百平米房子(按南京市人均面积),得不吃不喝12年半。  南京房价收入比排全国第十?  今年3月底,江苏省统计局公布了去年江苏省房地产市场情况,其中提到江苏省2011年房价收入比为9.5。作为江苏省房价的地区,南京房价收入比是多少,省统计局报告中没有提及,但市民的普遍感受是肯定高于全省平均水平。(产业动态>>>房地产市场或迎温和“修复”)  日前,上海易居房地产研究院的报告给出了南京的数据。统计数据显示,南京的房价收入比为9.6,位于35个大中城市的第十。名深圳的房价收入比高达15.6;厦门、杭州、上海分列二到四名,都超过了12;房价的北京为11.6,只能排第五。另外,福州、天津、广州和海口分列6~9名。  在一些发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。易居方面认为,由于我国统计制度存在不少漏洞,我国的房价收入比数据不如欧美国家准确,而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同,可比性并不大。“根据实际情况,全国房价收入比保持在6~7属合理区间。”  从这份报告中可看到,35个城市有20个高于7,济南、南昌、重庆等13个城市在6~7之间。综合起来看,超过一半的城市房价收入比偏高。  剔除保障房为12.6,南京蹿至第七  难道南京的房价收入比只比江苏省的平均水平高0.1?快报注意到,报告中列出了每个城市的2011年商品住宅销售均价,其中可以看到南京房价在9000~10000元得出南京的房价收入比为9.6结论的,就是引用自这个房价数据。(专家评论>>>叶檀:房地产将左右为难)  不过如果说南京房价在万元以下,恐怕很难有说服力。江南八区自不必说,江宁区相当多的楼盘均价也已经爬上万元。  榜单很快作出了解释。报告指出,前面的数据中,商品住宅销售均价都使用了统计局口径的数据,包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内,因此商品住宅销售均价被明显低估。为了全面反映各城市的房价收入比现状,研究报告剔除了可售型保障性住房,得到了一份新的房价收入比数据。  在扣除了保障房的第二份榜单中,上海的房价收入比高达20.7,从第四冲到了。这回南京的房价收入比为12.6,高居第七。注意到,由于缺乏部分城市的数据,第二份榜单里只有30个大中城市。包括南京在内,剔除保障房之后,绝大多数城市的房价收入比大幅上升,第二份榜单中仅有贵阳和呼和浩特在6以下,其余28城全部高于7,统统属于房价偏高行列。  东部一二线城市房价偏高  报告显示,2011年全国总体房价收入比为7.4,比2010年7.8减少了0.4个点。此外,报告指出,依据统计局口径的房价数据,全国35个大中城市房价收入比排名前11的均为东部一、二线城市,其中,深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。  与2010年相比,35个大中城市中有21个城市商品住宅房价收入比回落,尤以东部城市居多。就南京而言,数据显示在2009年和2010年中房价收入比大涨,从2008年的6.4涨到了2010年的11.3.  报告称,只有包括南京在内的8个城市是因为房价下跌导致房价收入比下降,其他城市则是由于人均收入增长速度超过房价上涨速度而导致房价收入比下降。不过这个说法与南京官方的口径不一致。南京市住建委今年年初表示,南京去年住宅价格上涨2.1%,并没有出现下跌。  测算  按通行公式算出11.2  房价收入比是怎么算出来的?易居方面在报告中指出,这是房屋总价与居民家庭年收入的比值。但对于“房屋总价”和“居民家庭年收入”具体的含义,易居方面并没有明示。“事实上作此类统计时,应当用可支配收入而不是总收入。这里的家庭年收入,可能是写错了也可能是算法有误。”南京一家地产研究机构人士指出。  按照通行的房价收入比计算方法,也来计算了一下南京的房价收入比。  南京市住建委今年年初曾经表示,2011年南京住宅交易平均价是11200多元/平方米。几年前南京公布的人均住房面积为32.2平方米,这一标准沿袭至今。南京市统计局发布的2011年统计公报显示,去年南京城镇居民人均可支配收入为32200元。  这样算下来南京的房价收入比是:/32200=11.2.  这个结果与报告中的12.6的数据还是比较接近的。

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